Cora merge prima oara intr-un mall din provincie, in Baia Mare

Reteaua de hipermarketuri Cora, detinuta de grupul franco-belgian Louis Delhaize, a semnat un contract pentru inchirierea unui spatiu de 8.000 de metri patrati in mallul Gold Plaza din Baia Mare, intr-o perioada in care dezvoltatorii gasesc cu greu chiriasi pentru centre comerciale.


25.11.2009 - www.zf.ro
"Am semnat contractul cu Cora in urma cu o saptamana pentru o perioada de 10 ani, cu posibilitate de prelungire pana la 30 de ani. Cora va ocupa un spatiu de aproximativ 8.000 de metri patrati de la parterul mallului, unde vor mai fi si alte magazine", a declarat pentru ZF Eran Socher, managing director al companiei Futureal, dezvoltatorul mallului Gold Plaza, a carui deschidere este programata pentru toamna anului viitor.
Cora este cel mai performant retailer de pe piata locala, cu vanzari de peste 130 de milioane de euro per unitate, dupa ce in 2008, cu trei magazine deschise, doua in Bucuresti si unul in Cluj, retailerul francez a inregistrat venituri de 399 de milioane de euro.
Gold Plaza este unul dintre putinele centre comerciale aflate in constructie la ora actuala, proiectul din Baia Mare implicand o investitie de 97 de milioane de euro. Mallul din Baia Mare este dezvoltat de compania cu actionariat maghiar Futureal, iar la finalul constructiei proiectul va trece in proprietatea fondului austriac de investitii Immoeast. Proiectul este finantat printr-un credit contractat de la MKB Bank, imprumut care asigura circa 75-80% din investitie.
Printre chiriasii proiectului din Baia Mare, care va avea o suprafata inchiriabila de 30.000 de metri patrati, se mai numara companii precum Altex, Deichmann, New Yorker, Reserved sau operatorul de cinematografe Cinema City.
Negocieri dificile
Semnarea contractului cu hipermarketul Cora a dus gradul de preinchiriere al proiectului la 70%. "Negocierile au fost dificile, dar nu din cauza partii comerciale (a chiriilor - n.r.), ci din cauza elementelor tehnice. In prima faza aveam rezervat un spatiu de circa 3.000 de metri patrati pentru ancora de food, dar ulterior, ne-am dat seama ca ne putem intari pozitia in Baia Mare aducand un hipermarket, in conditiile in care in oras nu se mai construieste alt proiect la ora actuala", a mai spus Eran Socher, managing director al firmei Futureal.
Cora a mai semnat contracte pentru deschiderea unor hipermarketuri in centrele comerciale Sun Plaza din Berceni si ParkLake Plaza din Titan, ambele in Capitala, si ar putea construi alte doua unitati in Constanta si Pitesti.
"Cora este o companie cu o strategie asemanatoare cu a noastra, fiind extrem de selectivi in ceea ce priveste proiectele in care deschid magazine. A venit la Baia Mare chiar CEO-ul companiei Louis Delhaize, firma care detine brandul Cora, pentru a analiza proprietatea si a-si da acordul in privinta semnarii contractului", a precizat reprezentantul Futureal.
Fara extinderi agresive
Compania franceza a fost printre putinii retaileri care nu si-au accelerat ritmul de extindere in perioada de boom imobiliar, in care operatori precum Carrefour sau Real si-au dublat sau chiar triplat retelele. Astfel, cea mai recenta inaugurare a unui hipermarket Cora a avut loc la sfarsitul anului 2006, cand compania a investit 20 de milioane de euro pentru o unitate in Cluj.
"Hipermarketurile internationale continua sa se extinda in aceasta perioada, tinand cont ca aceasta este una dintre industriile care au avut cel mai putin de suferit. Operatorii vor sa acopere acele orase in care nu este o concurenta prea mare", apreciaza Georgiana Andrei, head of retail department in cadrul firmei de consultanta imobiliara Colliers International, intermediarul tranzactiei.
Reprezentantii Cora nu au oferit niciun comentariu pana la inchiderea editiei.
In Baia Mare mai sunt in prezent operationale un hipermarket Real si o unitate Kaufland, iar in stadiu de proiect sunt doua dezvoltari ale companiilor Atrium Centers si RED Management Capital.

GOLD PLAZA – CONSTRUCŢIA A AJUNS ÎN ETAPA DE FINALIZARE

Construcţia Centrului Comercial şi de Divertisment Gold Plaza din Baia Mare, iniţiată anul anterior, a atins etapa de finalizare. Cu un proces rapid de derulare a lucrarilor de construcţie, o puternică finanţare a proiectului şi o cerere sporită din partea retailerilor, dezvoltarea Gold Plaza Baia Mare se derulează conform planului. Încheierea lucrărilor la structura proiectului este marcată printr-o ceremonie specială de amplasare a ultimei grinzi, care va avea loc la Baia Mare, odată cu Sarbatoarea Castanelor.


GOLD PLAZA – CONSTRUCŢIA A AJUNS ÎN ETAPA DE FINALIZARE

Baia Mare, 25 septembrie 2009 – Construcţia Centrului Comercial şi de Divertisment Gold Plaza din Baia Mare, iniţiată anul anterior, a atins etapa de finalizare. Cu un proces rapid de derulare a lucrarilor de construcţie, o puternică finanţare a proiectului şi o cerere sporită din partea retailerilor, dezvoltarea Gold Plaza Baia Mare se derulează conform planului. Încheierea lucrărilor la structura proiectului este marcată printr-o ceremonie specială de amplasare a ultimei grinzi, care va avea loc la Baia Mare, odată cu Sarbatoarea Castanelor.

Dezvoltatorul internaţional Futureal Group şi firma de investiţii imobiliare Immoeast AG îşi continuă dezvoltarea comună a planului de retail din interiorul oraşului, cu finanţarea dezvoltării asigurate de banca MKB, atingand o rată ridicată de închiriere. Gold Plaza este unicul Centru Comercial şi de Divertisment din întreaga regiune de Nord-Vest a ţării, care beneficiaza de finanţare şi care isi continua construcţia.

Centrul oferă retailerilor oportunitatea unică de a se adresa unui public deosebit de larg, puternic din punct de vedere economic din regiunea Transilvaniei, unde exista o cerere ridicată de servicii de tip retail şi divertisment şi o ofertă extrem de redusă. Gold Plaza beneficiază de potentialul intregii regiunii Maramureş, cu 500.000 de locuitori, şi de o acoperire si a altor zone adiacente de 1,2 mil locuitori, la distanţă de o oră de mers cu maşina, persoane care nu beneficiază de alternative situate mai aproape.

În aceasta perioada de dispoinibil scazut de lichidităţi pe pieţele financiare, Gold Plaza a asigurat o finanţare integrală prin investiţia Futureal şi Immoeast şi finantarea de dezvoltare acordată de MKB Bank. Finanţarea acoperă toate etapele de dezvoltare, precum şi perioada operaţională. O sumă totală de peste 97 milioane Euro va fi investită în proiectul Gold Plaza. Centrul comercial va asigura 30.000 mp de suprafaţă brută închiriabilă, 150 de magazine, 6 săli de cinematograf, supermarket, magazine de produse electronice, locuri de joacă pentru copii şi o mare varietate de cafenele şi restaurante.

Gold Plaza este situat în centrul oraşului, în cel mai bun cartier rezidenţial şi se situează direct pe 3 din bulevardele principale ale oraşului (cu o deschidere largă, de peste 100 metri pe fiecare bulevard).
Cu un concept excelent de retail, o amplasare şi o vizibilitate superbe, bun acces pietonal şi la transportul public şi o echipă de dezvoltare care beneficiază de o experienţă vastă, Gold Plaza a reuşit să atragă puternici chiriaşi-ancora şi alţi retaileri de top. Aproximativ 60% din spaţiul de retail este pre-închiriat pe o perioadă de aproximativ un an de la data iniţierii proiectului.

Retailerii de top care s-au alăturat deja Gold Plaza includ: Cinema City, New Yorker, Reserved, Douglas, Cropp Town, Sprider, Adidas, Orsay, Leonardo, Motivi, Altex şi GameWorld. Cinema City va fi primul cinematograf modern multiplex din regiunea de nord-vest a ţării. Şi alte mărci puternice s-au angajat să se alăture planului.


DESPRE SOCIETĂŢI:

Futureal Group este unul dintre dezvoltatorii de top de pe piaţa imobiliară a Europei Centrale şi de Est, având în derulare proiecte de peste 1,6 miliarde Euro, incluzând peste 6.000 unităţi rezidenţiale, şi peste 500.000 mp de spaţii comerciale. Echipa regională de dezvoltare a grupului include aproximativ 110 experţi imobiliari. Departamentul de investiţii din cadrul Futureal este de asemenea responsabil pentru deţinerea şi gestionarea a trei fonduri imobiliare publice şi private.
www.futurealgroup.com

Immoeast AG este un investitor imobiliar dominant din Europa Centrală şi de Est, cu un portofoliu imobiliar valorand miliardare de euro, care include peste 300 de proprietăţi şi dezvoltări. Immoeast este, de asemenea, cel mai mare investitor imobiliar din România. Immoeast AG a câştigat în anul 2007 două dintre cele mai importante premii din industria imobiliară din CEE şi SEE, fiind desemnat “Investitorul Anului” de către un juriu format din experţi bine cunoscuţi şi “Societatea Imobiliară a Anului din Europa de Sud-Est. “
www.immoeast.at

Colliers International reprezintă un parteneriat între societăţi care asigură clienţilor o gamă vasta de servicii, incluzând consultanţă de investiţii, intermedierea tranzacţiilor de vânzare-cumpărare, închirierea de birouri, spaţii comerciale, rezidenţiale şi industriale, administrarea de proprietăţi imobiliare, evaluări şi consultanţă, proiectare şi construcţii, studii de cercetare, finanţări ipotecare, tranzacţii hoteliere şi servicii societare.

În Europa Centrală şi de Est, Colliers International îşi oferă serviciile în România, Polonia, Republica Cehă, Ungaria, Rusia, Ucraina, Bulgaria, Serbia şi Muntenegru. În România, Colliers International este lider de piaţă şi oferă servicii complete de consultanţă imobiliară.
www.colliers.com